房屋典當(dāng)是什么？

房屋典當(dāng)是什么？

房屋典當(dāng)，又稱(chēng)房屋“典賣(mài)”或“活賣(mài)”，即房屋權(quán)人將自己的房屋交給承典人占有、使用， ，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿(mǎn)之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。

在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、 權(quán)利的人稱(chēng)為承典人，又稱(chēng)典權(quán)人；收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、 的人稱(chēng)為出典人。承典人對(duì)出典人的房屋享有的占有、使用、 的權(quán)利就稱(chēng)之為典權(quán)。

房屋的典當(dāng)?shù)奶攸c(diǎn)如下:

1.房屋的典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約來(lái)設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高一些。

2.承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、 的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

3.典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價(jià))的利息。

4.出典人在典期屆滿(mǎn)時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣(mài)。

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