哪些房地產(chǎn)可以典當

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《典當管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)典當?shù)挠挟a(chǎn)設定，必須以合法為前提，用于典當?shù)姆康禺a(chǎn)必須具備以下條件：

1、當戶對其用以典當?shù)姆康禺a(chǎn)依法享有完全的處分權。這要求當戶應對典當?shù)姆康禺a(chǎn)享有所有權或經(jīng)營管理權。當戶以共有房地產(chǎn)典當融資時，須經(jīng)全體共有人書面同意。當戶以其無權處分的房地產(chǎn)申請典當設立抵押權的，其典當行為和簽訂的《典當合同》無效。

2、用以典當?shù)姆康禺a(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的，符合國家規(guī)定的上市交易條件。根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，可以典當?shù)姆康禺a(chǎn)主要包括：

     （1）當戶所有并取得產(chǎn)權證書的房屋和其他地上附著物，包括公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物。

     （2）當戶依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓（補交地價）方式取得的，依法享有處分權并取得國有土地使用權證的國有土地使用權。

     （3）當戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

     （4）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物。

     （5）依法獲得的預售商品房。

受經(jīng)濟形勢的影響，有的典當行出于資金安全和絕當后絕當房地產(chǎn)處理難度的考慮，有可能會向當戶提出以下條件：

     （1）當戶在用于典當?shù)姆慨a(chǎn)以外，必須還有至少一套房產(chǎn)。

     （2）當戶用于典當?shù)姆慨a(chǎn)必須閑置。

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

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