那些房地產(chǎn)不能抵押典當(dāng)？

問：那些房地產(chǎn)不能抵押典當(dāng)？ 

答：（1）產(chǎn)權(quán)不清或手續(xù)不全或涉訴或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）被法院查封、凍結(jié)的房地產(chǎn)；（3）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)；（4）按揭房；（5）公益設(shè)施；（6）集體所有制土地。 

問：房地產(chǎn)典當(dāng)中應(yīng)注意哪些問題？ 

答：（1）出典人必須持有效土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證和其他有效證明文件。屬多人共有的所有權(quán)益人必須出示身份證和簽字蓋章，遺產(chǎn)繼承應(yīng)出示繼承公證書。集體廠礦房產(chǎn)須持職代會(huì)證明或董事會(huì)決定、法人身份證和經(jīng)辦人身份證等。（2）評(píng)估價(jià)格，雙方協(xié)商或委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，雙方商確當(dāng)金額。（3）簽訂典當(dāng)合同，按照《典當(dāng)行管理辦法》確定典期、典金、典息及月綜合費(fèi)。（4）辦理全權(quán)委托處理公證書。（5）到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市國(guó)有土地管理局辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記。

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